ここは 管理紹介のホームページです

株式会社本郷エステートの免許 

 宅地建物取引業免許       

  東京都知事  (5)第75993号

 ・マンション管理業者登録             

  国土交通大臣(2)第033538号

 ・賃貸住宅管理業者                  

  国土交通大臣(2)第1335号 

 

 

 株式会社本郷エステートは全日本不動産協会の会員です。

ひとへやから・・本郷エステートの賃貸管理

 

マンションの一部屋、アパートのひとへやより賃貸管理いたします。 

 

一戸建ても「ひとへやから・・本郷エステート賃貸管理」をご検討ください。

 

賃貸募集、契約、毎月の集金、入居中の入居者対応、近隣対応、解約手続き、明け渡しまでの一連の業務を行い安心、確実に不動産賃貸業をサポートします。

 

 

資料請求・お問合せは

電話03(5340)2631 

またはメールinfo@hongou-es.com 

にてお待ちしております!

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ひとへやから・・

賃貸管理おためし出来ます

アパートひとへや、マンションひとへやから 賃貸管理おためし無料キャンペーン中です。

 

初期費用、登録料等一切かかりません。

賃貸募集、更新、滞納家賃対応、ゴミ対応、修繕計画作成、近隣相場調査、期間中無料で行います。

 

管理運営でのご相談と実務をサポートいたします。

お気軽におためしください。 

 

正式な管理代行依頼はおためし期間終了後、あらためてご検討ください。

おためし管理業務は期間がすぎると自動解除となります。

 

お電話03-5340-2631またはメールinfo@hongou-es.com 担当櫻井までご連絡お待ちしております。

  

 

ブログ 「不動産職人no.(ナンバー)」掲載中です

http://jp.fotolia.com/id/1356884 ©Stephen VanHorn
http://jp.fotolia.com/id/1356884 ©Stephen VanHorn

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

管理業務の ご案内ページです。

マンションやアパート管理や賃貸募集に関すること。

ゴミや入居トラブル、滞納、税務対策、修繕計画など様々な問題に対応しています!

 

ブログ 「不動産職人no.」もぜひご覧ください。

 

 

ひとへやからの賃貸管理・・資料請求はこちらから

メモ: * は入力必須項目です

管理物件だけに集中し賃貸募集しています。

 

弊社は賃貸物件の募集業務は管理をいただいているお部屋だけに特化(集中)しています。その他の物件は賃貸仲介しておりません。

 

大手のポータルサイトとの掲載枠も十分に取り入居率を高めています。

賃貸募集の内容や写真撮影なども時間をかけ丁寧に作成いたします。十分に物件の魅力や特徴が伝わるように常に更新し新鮮な情報を掲載しています。

 

また、入居希望者からのお問合せにも的確にお答えできますので安心して契約まで進めてもらえるかと思います。弊社は管理している物件だけに募集システムのすべてを使いますので成約率も高く大家様に満足いただけるものになっています。

 

弊社は主に下記の大手ポータルサイト3社と契約し賃貸募集の情報を発信しています。(その他・ヤフー不動産・ラビーネット・レインズなど:各提携サイトへと発信されます)

マイナビ賃貸

SUUMO(スーモ)

☆お知らせです☆

 

より充実した新しいシステムの家賃保証をご提供できるようになりました。

 家賃の保証は24ヵ月分。滞納保証付き(家賃支払い遅延時でも建て替え支払いにより大家様への入金確約)

 保証期間は契約から退去まで。 家賃の他、更新料や滞納による法的手続き費用の実費、原状回復費用、早期解約違約金などが保証されます。付帯サービスとして 入居者の孤独死に対しての空室家賃損失補償12ヵ月補てん500万円まで、事故対応費用100万円まで が保証されます。

 

充実した保証内容になっています。ご入居者様も振り込み忘れなどの心配がなく喜んでいただける商品になっていると思います。

詳しくは ブログにてご確認ください。

 

下記保証会社のご案内(抜粋)です

家賃月末100%入金

未収リスクが無くなり、
キャッシュフローが安定

家主ダイレクトは入居中の賃料などを100%保証。
入居者の口座から家賃を引き落とし、残高不足などで引き落としができなくても毎月月末に必ずオーナーさまに入金されます。

さらに

充実した保証内容で
オーナーさまの賃貸経営を支援します。

※「水道光熱費保証」、「更新料保証」、「早期解約違約金保証」については、保証上限があります。

収益物件のプランニングをいたします。

土地の選定から建築士・デザイナーと工務店を弊社でご紹介して現在、賃貸管理しているマンションです。(エントランス写真)

 

新築マンションや新築アパートの間取りや収支プラン、運営管理プランを土地購入前、建築前からご相談させていただいています。

 

地域、予算、建築規模にあったプランの提示は不動産業としての市場把握と管理会社としての経験が大切です。

業務内容のご案内です

賃貸管理

 

 

賃貸契約  :物件募集図面作成 賃貸募集 申込審査 契約代行 

       保険手続き 入居手配 

 

      家賃集金代行 滞納家賃の督促と法手続き 退出受付 退出手続き 

 

原状回復 敷金精算 

 

入居者対応 :使用細則の説明 生活ルールの説明 故障受付 近隣苦情対応 

24時間事故受付 保険申請 

ゴミの出し方やネット環境等設備の案内 

不在確認 

 

会計    月次報告 年次収支報告 諸経費振込代行 

 

収支予測と事業継承プラン等のご提案

 

 

 運営・調整業務

 

共有部分(1棟) :巡回  建物チェック 

                   清掃 修繕手配と立会 

          設備メンテナンス 

                           24時間応急修理 

          大規模修繕の計画立案 

  消防申請手続き等所轄行政への申請対応 

 

専有部分(お部屋):修繕手配 鍵保管 緊急手配 24時間応急修理         

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

それぞれの物件に合わせて清掃などの頻度を決めます。オーダーメイド管理による費用対効果の高いアパート・マンション管理をご提案してゆきます。

 

   

株式会社本郷エステート 

電話03(5340)2631

 

本郷エステート 管理風景 1

賃貸管理について ・・ ご質問とお答えです。

アパート・マンション購入前ですが相談できますか?

 

購入のその日から管理業務は始まりますので、ぜひ事前にご相談ください。

また、ご購入(または、建築)の検討している段階でご連絡いただければその物件の調査を行いご報告いたします。

 

賃貸相場や入居者の動向、将来のメンテナンス費用の予測(新建の場合は設備や間取りのご提案)など。賃貸管理・建物管理の目線でしっかりと調査しご報告いたします。

 

賃貸管理の料金はいくらですか?

 

・毎月の集金したお家賃の3%から5%です。物件やお家賃により料金は変わります。

(詳細はお問い合わせください。) 

 

 

その他、初期費用を教えてください。

 

・契約登録料やお預かり金など、ご負担いただく費用は一切ございません

 

 

お部屋が空いているのですが賃貸管理料はかかりますか?

 

・集金がないお部屋の賃貸管理料金はかかりません。滞納で集金がない場合も同様です。

 

賃貸の募集や更新はできますか?

 

・賃貸募集は丁寧でわかりやすい告知に力をいれています。不動産業者ですので専門分野です。契約の条文内容等も常に更新していますので大家様にも入居者様にも安心な内容になっています。

 

清掃やゴミの管理もしてもらいたいのですが?

 

・定期清掃やスポット清掃、植栽管理、放置粗大ゴミ処分などおまかせください!

修繕、清掃など安く信頼のおける職人さんや業者さんをご紹介いたします。

弊社が指示、監督します。(弊社費用は発生しません。)

 

 

すべての運営、管理を依頼できますか?

 

・賃貸管理と運営調整業務をあわせてお受けしております。収益物件の管理業務を大家様に代わり行います。大家様が海外居住でも何ら問題ありません。

 

なるべく安くお願いしたいのですが。

 

・大家様のご希望や物件にあわせた管理プランをご提案いたします。清掃の回数や依頼業者の選定を行い無駄のない管理体制をご提案いたします。

 

 

修繕業者は今までのお付き合いのある方を使えますか?

 

・大家様のお付き合いいただいている業者様を引き続きご利用されるのは何ら問題ありません。

 

 

家賃保証はしていますか?

 

・弊社での保証はしておりません。弊社が提携している保証会社が行います。(費用は賃借人の負担です)24か月の家賃保証と弁護士費用等お部屋の明け渡しまでの業務を保証会社の費用負担により行います。

 

 

家賃保証の費用はいくらですか?

 

・ご入居者様負担で 賃貸契約時に家賃の50%、その後は毎年1万円で継続になります。(2019年3月時点)

大家様の負担はございません。

 

 

緊急対応はしてますか?

 

・はい、24時間365日の緊急対応センターを設置しています。漏水、断水などの故障はもちろんのこと、夜間の騒音苦情なども対応します。

 

 

保険対応はどうですか?

 

・弊社は保険代理店業務も行っております。ご入居者様には賃貸住宅用の保険に加入いただいております。 事件、事故は保険対応を弊社がすみやかに行います。

 

 

業務報告はどのようになりますか?

 

・毎月7日に月次報告いたします。入金と支払、連絡事項を記載したエクセルシートになります。メール、ファックス、ご郵送 大家様のご希望にあわせてご報告いたします。

年末には収支報告書を作成いたします。確定申告が非常に楽になったとご好評いただいております。

大家様には気苦労がいっぱい

 

オーナー様の業務には気苦労がたくさん!

 

 

 

入居者内容の判断

 

募集条件、契約内容の吟味

 

修繕計画、見積もり比較

 

防犯面での心配り

 

ゴミ対策や近隣配慮

 

保険内容

 

確定申告 などなど・・               

 

 

 

 株式会社 本郷エステートが総合的に確認の上

 ご報告と代行をいたします

 

 

  ご連絡・ご相談・ご提案  と代行業務

 

 

 

 オーナー様の安心

 

保険と24時間緊急サービスについて

弊社はAIG損害保険株式会社の代理店をしております。

 

賃借人様が弊社の管理物件にご入居される場合には、「リビングパートナー保険」に入っていただきます。賃貸住宅用の保険で家財、個人賠償、借家人賠償の3つがバランスよく保証されるものになります。大家様に対する賠償金額は2000万円になります。

店舗等事業用の物件の借主には「テナントパートナー」になります。住宅とは違いテナント特有のリスクに対応した保険です。

 

また、大家様が入っておくべき保険はリスク対応としてとても大切なものです。弊社では物件に合わせた保険プランをご提案させていただきます。

 

すべての保険に24時間365日の緊急センターの対応をつけています。夜間や弊社の営業時間外の事件や事故を電話で受付し、緊急対応をいたします。水漏れや断水、盗難などはもちろんのこと、鍵をなくした場合なども専門業者が現場へうかがい対応いたします。

 

 

まずは資料請求を! メールおまちしております。