本郷エステート ひとへやからのマンション管理

まずは基本。一番大切な入居者募集

 

弊社は賃貸管理している物件の募集しかいたしません。例えば、管理物件ではないお部屋をご紹介すれば成約になるような場合でも、弊社で仲介はいたしません。他の不動産仲介会社をご紹介させていただいています。弊社は大家様から管理をお預かりしている物件の募集と賃貸付けにすべての時間、業務を集中いたします

 

基本をしっかり積み重ねます。

1、空室をつくらない。そのための方法はすぐ行う。

2、契約や入居者への物件説明と入居説明は必ず弊社の事務所にて担当が対面で説明する。

3、入居者様の質問や疑問はその場で解決し先送りしない。

4、大家様の希望や、物件にそった入居者の募集方法をとる。

など、基本的なことを徹底してゆきます。

ひとへやの管理とは

分譲マンションのワンルーム一部屋。アパート、マンションの一部屋。一戸建てなど 集合住宅の一部や1家族居住用の一戸建て などです。

 

ひとへやだからと敬遠する管理会社が多いですが、弊社は物件それぞれに適した管理体制を細やかに行いますので、一部屋からしっかりと管理させていただきます。

 

安定した収益の基本は入居者管理

 

収益不動産の柱は家賃収入です。建物管理も入居者サービスも家賃の安定した収益をあげるためのものです。家賃を確実に安定してうけとるには第一にご入居者様の管理が大切です。管理というと締め付けのように感じますがそういうことではありません。

 

居者様に適切なサービスや生活トラブルの回避、緊急時の対応方法など、生活をバックアップするためのご説明が主な入居者管理業務になります。 起こりうる様々なこととは、物件や入居者様の状況により異なりますがマニュアルできないことにも担当が細やかに対応できるようにしています。それにより大家様に無駄(無用)な修繕をお願いしたりお悩み事(人的トラブル)を持ち込んだりすることがなくなります。

修繕は手配に徹しています

 

弊社は管理物件の修繕は直接おこないません。管理会社には修理やメンテナンス、原状回復工事、など自社で請け負う管理会社が多くありますが、弊社は手配とその管理に徹し修繕の質と価格を追及します。

 

大家様が探された水道工事会社やエアコン設置の会社などや、長年お付き合いのある職人さんなど、良い施工と安い価格であれば積極的に依頼をしてゆきます。弊社が信頼している修繕業者や工務店と常に比較、検討しながら業務にあたっています。

 

また、通常管理会社の下請けで施工している職人さんや修繕会社さんの価格で直接、弊社の大家様は依頼できますので、いわゆる業者卸(おろし)価格です。 大家様全員で優良な修繕業者の情報を共有します(弊社がご紹介します)。発注をまとめることで、より一層安くなるよう弊社でも交渉や工夫をして行きます。

修繕事例 ユニットバス

会計業務は不動産経営の羅針盤

月次報告事例

会計事務所:さくらい会計について

一戸建てを貸すためにしなくてはいけないこと

大家様の保険、賠償責任やリスク管理について

お勧めの保険と入居者保険について

事故の対応が管理のかなめ

緊急対応の具体事例

オーダーメイドの管理が大切な理由

大家様とのお付き合いについて

大家様の感想

管理はお試しから

担当が変わるようでは物件管理、入居者管理はできません

弊社の不動産管理の目指すもの

この物件はこうして管理する・・事例

会員情報サービス

お試し管理について

管理の依頼で確認してほしいこと

メール報告、写真報告、業務が把握できていますか?

大家様が自由に家賃希望や入居者希望、連絡方法などいえてますか?

常に新しい技術や法改正の更新をしている会社ですか?

電話ですぐ物件と入居者情報、募集状況などわかってもらえていますか?

ご家族に引き継いでも安心な管理体制はととのっていますか?