東京23区と市部のアパートマンションの賃貸価格の査定をいたします。

近隣類似物件のレインズデーターをもとに簡易査定いたします。アパート、マンションの募集や事業計画の立案、事業用物件の取得前の調査などにご利用ください。

簡易査定のため書面はレインズデーターのみになります。査定価格のご報告などはお電話とご来社でのご報告（４０分）になります。物件データーをinfo@hongou-es.comに送信のうえご依頼のお電話をください。

 

1案件　3800円（消費税込み）

 

平成29年4月よりクレジット決済サービスのシステムを導入しました。借りる方はVISAやマースターカード、アメックス、ダイナースなどで初期費用をカード支払いできるようになります。

物件情報サイトの大手、アットホームの決済システムのため入居者も安心して利用できるかと思います。 

入居者の初期費用（敷金、仲介料、保証料、初回家賃など）をクレジットで支払うことができるようになり実質初期費用をゼロにすることができます。

入居者はカードポイントが付く他、分割払いやリボ払いなどの返済が選べるようになります。賃貸募集の時にも「クレジット決済のできる物件」として付加価値の高い募集ができるかと思います。

物件紹介サイトの検索項目にもサービス利用可として入居者にアピールすることができます。

 

 

 

平成２８年９月から、より充実した新しいシステムの家賃保証をご提供できるようになりましたのでご紹介いたします。

 

費用は今までと同じで、初回保証料は家賃の５０％、その後毎年１万円の保証料になります。多くは、ご入居者様の負担または大家様がその分（初回保証料の半月分に相当する額のフリーレント）負担などになっています。毎月の引き落とし費用は入居者負担で別途500円（税別）かかります。

 

今までは契約時に５０％の保証料の支払いがありましたが　この商品は約１か月後に入居者様の口座から引き落としになります。借りる方の初期費用がおさえられるメリットがあります。

 

家賃の保証は２４ヵ月分。毎月のお家賃はご入居者様の口座から自動引き落としのため　賃借人の送金漏れ　がなくなります。また、口座引き落としが出来なかった場合でも大家様に建て替え支払い（滞納保証）いたしますので安心です。

 

保証期間は契約から退去まで。　家賃の他、更新料や滞納による法的手続き費用の実費、原状回復費用、早期解約違約金などが保証されます。付帯サービスとして　入居者の孤独死に対しての空室家賃損失補償１２ヵ月補てん500万円まで、事故対応費用100万円まで　が保証されます。

 

充実した保証内容になっています。ご入居者様も振り込み忘れなどの心配がなく喜んでいただける商品になっていると思います。

 

 防犯のために照明をさがしていて、良いものがありましたのでご紹介いたします。

駐車場やアパート壁面など電気配線が難しいところでとても便利なソーラーLED照明で人感センサー付きです。

最近のソーラーとLEDの組み合わせはとても明るく防水です。ネット販売で3800円にて購入できました。壁面への取り付けは専用の超強力テープでがっちり貼り付けられました。

電気屋さんの手間がいらず電気代もかからず暗くなると省エネモードで常時点灯、人が近くに来るとかなり明るく照らします。写真のものはLEDでも電球色の柔らかさが選らべて雰囲気も良好です。

 

 

アパート・マンションなど事業用物件は中古・新築を問わず、購入したその日から大家様の管理業務は始まります。

 

事前に準備しておくことはとても大切です。そしてその前の段階、購入検討段階での調査も承りますのでよろしければご利用ください。

 

 

販売の営業の方や工務店（新築の場合）とは違う、管理業務と賃貸募集業務の目線での調査報告等は参考になるかと思います。　

 

 

弊社の調査報告の主な内容

 

 

1.物件概要

 

 

2.地域の賃貸動向　特徴

 

 

3.賃貸相場

 

 

4.対象物件のメンテナンス予測（修繕計画）

 

 

5.対象物件の入居者動向　賃貸募集時の特徴と入居者の傾向

 

 

6.必要な管理業務内容とお見積り

 

 

7.新築される場合：間取りや設備のご提案。地域性の合わせたプランのご提案

 

 

8.その他、近隣不動産会社へのヒアリング報告など

 

 

以上が主な調査、ご提案項目です。

 

 

 

 

株式会社　本郷エステート　お電話03-5340-2631　

メールinfo@hongou-es.com