アパート・マンション管理について

http://jp.fotolia.com/id/17209307 ©Paylessimages
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 日常の些末な問題から家賃回収・法的な手続きや役所の申請・申告など、オーナーがアパート業で行うことは、多岐にわたり専門的な知識も必要とされる時代になりました。

 

以前のように、賃借人をあっせんするだけの不動産業者では、オーナーの手間と気苦労は増える一方です。旧来の賃借人あっせんだけの不動産業者から、本郷エステートの賃貸総合管理業(巡回・清掃・集金・会計・税務)への変更をご検討ください。

 

大家さんにかわって管理業務を代行し、不安のないアパート・マンション経営をお約束します。

 

 

 

アパート・マンション管理の詳細です


対応地域  東京都23区と東京市部、神奈川

 


契約形態
契約期間

1年から(ひとへやからの3ヶ月のお試し期間あります)

敷金

オーナー預かり

礼金

オーナー取得

管理費・共益費

オーナー取得

更新手数料

新賃料の0.5カ月

募集広告料

賃料の1カ月

 
管理業務内容
 
入居者募集
賃料査定

○対応可

近隣事例と類似物件は写真付きでご報告いたします。査定書は無料です。

入居者募集

○対応可

ポータルサイトを含め幅広いチャンネルで募集します。

入居審査・選定

○対応可

信用調査会社の調査、及び現在の居住場所も調査します。

賃貸借契約の締結

○対応可

弊社に必ずご来社いただきます。契約と生活等の説明は1時間の時間をかけ丁寧にいたします。

鍵の引渡し

○対応可

入居者様のご負担で新しい鍵に交換します。弊社で1本お預かりいたします。

 
入居者管理
賃料・共益費の集金

○対応可

専用口座にて入金チェックを随時いたします。口座引き落としも対応します。

入退去立会い

○対応可

立会時のお部屋チェックと、クリーニング終了後の2重チェックをいたします。

賃料滞納の督促

○対応可

即座にご連絡、連帯保証人にも即ご連絡します。滞納率は0.5%未満です。

長期不在者への対応

○対応可

連絡取れない場合は生存確認でお部屋を確認します。また契約違反により契約解除になります。

苦情処理

○対応可

24時間対応 専用電話がございます。

緊急時の対応

○対応可

24時間対応 専用電話がございます。応急対応も24時間対応可能です。

 
解約・契約更新
敷金精算

○対応可

弊社で精算します。

原状回復・内装工事手配

○対応可

弊社専属の業者に依頼します。大家様のお付き合いのある工事業者様でもご 指定に応じご対応いたします。

契約更新

○対応可

新家賃の50%が更新手数料となります。

賃貸・賃料条件の改定

○対応可

随時ご相談しながら入居者様へ必要に応じ対応します。

 
建物管理
共用部分の清掃

○対応可

日常清掃だけでなく巡回点検もいたします。

除草・植栽

△オプションにて対応可

別途御見積もりになります。

設備機器メンテナンス

○対応可

巡回点検は日常清掃に含まれるサービスになります。

エレベーター保守、点検

△オプションにて対応可

ご紹介いたします。小規模な物件はメーカー以外の保守専門会社が安くて迅速です。

受水槽・浄化槽点検、清掃

△オプションにて対応可

専属の業者をご紹介いたします。大家様のご指定も対応可です。

定期巡回点検

△オプションにて対応可

写真付き巡回報告書をご提出いたします。

 
管理運営
コンサルティング

○対応可

併設の会計事務所での税務相談も承っております。また、建築時の間取りや仕様のご相談も承ります。

 
その他
月次作成

○対応可

毎月ご報告書を提出いたします。賃貸管理に含まれています。

修繕計画立案

○対応可

長期修繕計画を作成いたします。

分譲マンション管理

○対応可

マンション管理業者です。分譲マンションの管理運営も致しております。



アパート管理のご案内と変更までの流れです

あっせんだけの不動産業者から、巡回・清掃・集金・会計・税務まで賃貸総合管理の本郷エステートへ
 ~大家さんにかわって管理業務を代行し、不安のないアパート・マンション経営をお約束します。~
 
 日常の些末な問題から家賃回収・法的な手続きや役所の申請・申告など、オーナーがアパート業で行うことは、多岐にわたり専門的な知識も必要とされる時代になりました。以前のように、賃借人をあっせんするだけの不動産業者では、オーナーの手間と気苦労は増える一方です。旧来の賃借人あっせんだけの不動産業者から、本郷エステートの賃貸総合管理業(巡回・清掃・集金・会計・税務)への変更をご検討ください!大家さんにかわって管理業務を代行し、不安のないアパート・マンション経営をお約束します。
■本郷エステート管理のポイント
 本郷エステートは、アパートファイナンシャルの視点で、アパート業務を専門的に運営代行いたします。
 大家さんの管理業にさかれていた時間をとりもどし、気苦労を解消いたします。
 
不動産会社を変更することへの不安を解消
 ~本郷エステートでは、不動産会社を変更することへの大家さんの不安を解消いたします!~
■不安を感じる理由
 今までのいきさつがわからなくて、問題に対処できるか?
 入居者に不便をかけたり、逆に過剰な要求を受けたりしないだろうか?
 大家さんが新しい不動産会社へ変更する場合に抱く心配・不安は必ずあるでしょう。おつきあいのある不動産屋さんになんらかの不満を抱えながらも、おつきあいが続づいている理由として、切り替えのタイミングと、移行する手続きの手順が、わからないことがあると思います。切り替える場合の、業務の行程、全体の流れが、把握できなければ不安になるのは当然のことです。今までの継続業務がとぎれることのないよう、プランニングに際しては、十分な打ち合わせのお時間をいただきます。まずは、じっくりお話を聞かせてください。
 
変更までの流れ  
  1. 変更までの流れをご案内お伺いして改善点のご相談・業務のご紹介
  2. 賃貸契約書の確認・物件の確認
  3. 総合管理計画の作成 (※1)
  4. ご検討・計画の再検討 (計画案の完成) (※1)
  5. 業務の委任状作成(関係不動産屋への挨拶状) (※2)
  6. 入居者への管理会社変更のお知らせ
  7. 業務委託契約の締結
  8. 日常業務開始 (※3)
(※1)オーナー様のご希望や問題点の解決に役立つ業務の提供するため、の具体的なご提案をオーダーメイドいたします。不要な業務をはぶき、安く効率よく管理するプランを作成してゆきます。
(※2)委任状作成し関係業者へ通知します。ここからは様々な連絡は弊社が窓口になります。
(※3)旧来の不動産屋さんに今までどおり賃貸あっせん業務を残すことも可能です。

おもな業務内容

賃貸管理

 

賃貸契約 :物件募集図面作成 賃貸募集 申込審査 契約代行 保険手続き 入居手配 

      家賃集金代行 滞納家賃の督促と法手続き 退出受付 退出手続き 

原状回復 敷金精算 

 

入居者対応 :使用細則の説明 生活ルールの説明 故障受付 近隣苦情対応 

24時間事故受付 保険申請 ゴミの出し方やネット環境等設備の案内

不在確認 

 

会計月次報告 年次収支報告 諸経費振込代行 収支予測と事業継承プラン等のご提案

 

 

建物管理

 

共有部分(1棟):巡回  建物チェック 清掃 修繕手配と立会 ゴミの日常管理

           設備メンテナンス 24時間応急修理 大規模修繕の計画立案

           消防申請手続き等所轄行政への申請対応

 

専有部分(お部屋):修繕手配 鍵保管 緊急手配 24時間応急修理 排水管清掃

            

 

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上記が主な業務内容です。この業務は弊社の管理物件において基本業務としてすべて行います。

 

その他、それぞれの物件に合わせて清掃などの頻度を決めます。オーダーメイド管理による費用対効果の高いアパート・マンション管理をご提案してゆきます。