ご質問とご説明

アパート・マンション購入前ですが相談できますか?

購入のその日から管理業務は始まりますので、ぜひ事前にご相談ください。

また、ご購入(または、建築)の検討している段階でご連絡いただければその物件の調査を行いご報告いたします。

 

賃貸相場や入居者の動向、将来のメンテナンス費用の予測(新建の場合は設備や間取りのご提案)など。賃貸管理・建物管理の目線でしっかりと調査しご報告いたします。

 

賃貸管理の料金はいくらですか?

・毎月の集金したお家賃の3%から5%です。物件やお家賃により料金は変わります。

(詳細はお問い合わせください。) 

 

その他、初期費用を教えてください。

・契約登録料やお預かり金など、ご負担いただく費用は一切ございません。

 

お部屋が空いているのですが賃貸管理料はかかりますか?

・集金がないお部屋の賃貸管理料金はかかりません。滞納で集金がない場合も同様です。

 

賃貸の募集や更新はできますか?

・賃貸募集は丁寧でわかりやすい告知に力をいれています。不動産仲介業者でもありますので専門分野です。契約の条文内容等も常に更新していますので大家様にも入居者様にも安心な内容になっています。

 

清掃やゴミの管理もしてもらいたいのですが?

・定期清掃やスポット清掃、植栽管理、放置粗大ゴミ処分などおまかせください!

修繕、清掃など安く信頼のおける職人さんや業者さんをご紹介いたします。弊社が指示、監督します。(弊社費用は発生しません。)

 

すべての運営、管理を依頼できますか?

・賃貸管理と建物管理をあわせた「総合管理」もお受けしております。建物一切の管理業務を行います。

 

なるべく安くお願いしたいのですが。

・大家様のご希望や物件にあわせた管理プランをご提案いたします。清掃の回数や依頼業者の選定を行い無駄のない管理体制をご提案いたします。

 

修繕業者は今までのお付き合いのある方を使えますか?

・大家様のお付き合いいただいている業者様を引き続きご利用されるのは何ら問題ありません。

 

滞納の場合はどういう対応をしますか?

・毎月入金期限日にチェックし滞納者にはその日に電話します。連絡付かない場合や入金が5日以上ない場合には支払督促状を発送します。連帯保証人への連絡及び直接請求にて家賃回収いたします。内容証明や所在確認を行います。

 

家賃保証はしていますか?

・弊社での保証はしておりません。弊社が提携している保証会社と賃借人の契約をご希望によりいたします。6か月の保証とお部屋の明け渡しまでの業務を大家様の負担なく行います。

 

家賃保証の費用はいくらですか?

・ご入居者様負担で 賃貸契約時に家賃の50%、その後は毎年1万円で継続になります。

大家様の負担はございません。

 

緊急対応はしてますか?

・はい、24時間365日の緊急対応センターを設置しています。漏水、断水などの故障はもちろんのこと、夜間の騒音苦情なども対応します。

 

保険対応はどうですか?

・弊社 富士火災海上の代理店です。ご入居者様には賃貸住宅用の保険に加入いただいております。(ライフパートナーα) 事件、事故は保険対応を弊社がすみやかに行います。

 

業務報告はどのようになりますか?

・毎月7日に月次報告いたします。入金と支払、連絡事項を記載したエクセルシートになります。メール、ファックス、ご郵送 大家様のご希望にあわせてご報告いたします。

年末には収支報告書を作成いたします。確定申告が非常に楽になったとご好評いただいております。